Legalizacija objekata predstavlja ključni proces u Srbiji koji omogućava formalizaciju vlasništva nad nekretninama koje su izgrađene bez potrebnih dozvola.
Prema aktuelnim podacima, u Srbiji je registrovano oko 1.5 miliona objekata koji su izgrađeni nelegalno.
U okviru ovog članka, razmotrićemo koliko košta legalizacija objekata, kako izgleda sam proces i koliko vremena traje sveukupna procedura.
Dok građevinske dozvole često zahtevaju detaljnu tehničku dokumentaciju, upotrebne dozvole potvrđuju da objekat zadovoljava sve potrebne standarde i propise.
U narednim odeljcima, fokusiraćemo se na troškove koji su u vezi sa legalizacijom objekata, kao i na sve važne korake koji su potrebni da bi se uspešno završio proces legalizacije.
Uvod u proces legalizacije
U okviru ovog procesa, vlasnici moraju ispuniti određene zahteve kako bi osigurali pravni status svojih nekretnina.
Obavezno je razumeti šta je legalizacija objekata, jer bez jasno definisanog pravnog okvira može doći do problema u budućnosti.
Šta je legalizacija objekata?
To je proces koji omogućava legalno korišćenje i prodaju nekretnina koje su izgrađene bez potrebne dokumentacije.
Ovaj proces može značajno uticati na vrednost imovine i pravo vlasništva.
Zakon o legalizaciji objekata
Zakon o legalizaciji igra ključnu ulogu u procesu ozakonjenja. Ovaj zakon predviđa da svi objekti koji su završeni u građevinskom smislu, osim onih koji su isključeni iz postupka (npr. objekti na klizištima ili u zaštićenim zonama), moraju biti legalizovani.
Vlasnici nekretnina imaju rok od šest meseci, prema Zakonu o urbanističkom planiranju i izgradnji iz 2009. godine, da podnesu zahtev za legalizaciju.
Razlozi za legalizaciju
Razlozi za legalizaciju objekata su brojni. Oni uključuju obezbeđivanje pravnog statusa objekta, što omogućava njegovu legalnu prodaju i korišćenje.
Kada vlasnici legalizuju svoje nekretnine, mogu računati na različite porezne olakšice koje su dostupne, kao što su izuzeci za osobe sa invaliditetom, korisnike socijalne pomoći i samohrane roditelje.
Smanjuje se i broj nelegalnih objekata u zemlji, što doprinosi boljoj organizaciji i urbanizaciji prostora.
Troškovi i vreme trajanja procesa
Proces legalizacije objekata je zanimljiv i složen zahvat, gde su troškovi i vreme trajanja od suštinske važnosti za sve vlasnike.
Cena legalizacije objekata varira u zavisnosti od tipa, veličine i svrhe zgrade.
Ovde su izloženi troškovi ozakonjenja koji se mogu očekivati prilikom legalizacije kako stambenih, tako i komercijalnih objekata.
Cena legalizacije objekata
Za stambene objekte troškovi ozakonjenja su sledeći:
- Objekti do 100 m²: 5.000 dinara
- Objekti do 200 m²: 15.000 dinara
- Objekti do 300 m²: 20.000 dinara
- Objekti preko 300 m²: 50.000 dinara
U slučaju komercijalnih objekata troškovi su značajno veći:
- Objekti do 500 m²: 250.000 dinara
- Objekti do 1.000 m²: 500.000 dinara
- Objekti preko 1.500 m²: 3.000.000 dinara
Napomena da objekti izgrađeni nakon 2018. godine ne mogu biti legalizovani bez prethodnog dobijanja građevinske dozvole, što dodatno povećava troškove.
Rokovi za legalizaciju
Rokovi za legalizaciju objekata mogu varirati. Vlasnici obično imaju 30 dana za podnošenje svih potrebnih dokumenata nakon podnošenja zahteva.
U nekim slučajevima, proces može potrajati i nekoliko meseci, posebno ukoliko je potrebna dodatna dokumentacija ili ispravke.
Spektar vremenskih okvira zavisi od složenosti slučaja.
Faktori koji utiču na vrednost takse
Više faktora može uticati na ukupnu cenu takse prilikom legalizacije objekta:
- Vrsta objekta (stambeni ili komercijalni)
- Površina objekta
- Lokacija objekta (urbano ili ruralno područje)
- Posebni uslovi za socijalno ugrožene grupe, gde osobe sa invaliditetom, samohrani roditelji i korisnici socijalne pomoći mogu biti oslobođeni plaćanja takse za stambene objekte do 100 m².
Rezime
Završetak procesa legalizacije objekata je ključan korak za obezbeđivanje pravne sigurnosti svakog vlasnika nekretnine.
S obzirom na složenost procesa, koji zahteva pažljivo prikupljanje dokumentacije, ispunjavanje urbanističkih uslova i plaćanje taksi, važno je da vlasnici budu informisani o svim potrebnim procedurama.
Iako je ovaj proces izazovan, njegova važnost leži u mogućnosti da se nekretnina koristi bez straha od pravnih komplikacija.
Pridržavanjem zakonskih propisa i obezbeđivanjem pravilne dokumentacije, kao što su katastarska mapa i dokazi o vlasništvu, vlasnici mogu izbeći moguće probleme u budućnosti. T
akođe, legalizacija objekata je suštinska za registrovanje imovine i sigurne transakcije, pružajući dugoročne benefite koji nadilaze početne troškove.
U slučaju da niste sigurni u sledeće korake, preporučuje se da potražite stručni savet kako biste olakšali ovaj proces.
Konačno, legalizacija ne samo da smanjuje broj nelegalno izgrađenih objekata, već i doprinosi stvaranju boljih urbanih sredina.
Svaki korak ka završetku procesa legalizacije je važan za izgradnju pouzdanog i pravno sigurnog vlasničkog okruženja, što može doneti sigurnost i mir vlasnicima nekretnina.